25.07.2014 12:47
Новости.
Просмотров всего: 4710; сегодня: 1.

От каких рисков защитит титульное страхование?

Один из самых больших страхов покупателя жилья связан с тем, что заключенную сделку впоследствии могут оспорить. Неважно: явится ли неизвестный ранее наследник, выяснится ли, что сделка была заключена с нарушением прав несовершеннолетних или иных собственников квартиры… В любом случае, если сделку расторгнут, покупатель может остаться в большом минусе: и время потерял, и деньги вернуть будет очень трудно (если вообще возможно). Значительно уменьшить риск подобных ситуаций сегодня помогает титульное страхование недвижимости. Подробнее о данном виде страхования рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сделки с жильем всегда рискованны, а московский рынок недвижимости, ввиду масштабов и самых высоких в стране цен, таит особенно много опасностей. Здесь промышляют мошенники и аферисты самого разного толка, причем зачастую они могут быть даже легальными владельцами конкретного жилья, могут представить все необходимые справки, и с виду все будет выглядеть вполне благополучно. Но после заключения сделки покупатель может с удивлением увидеть на пороге старого хозяина, который, например, скажет, что подписал документы, будучи в невменяемом состоянии. И покажет справку. Суд в этом случае встанет на его сторону и признает сделку недействительной.

Произойти такое может и просто с недобросовестным продавцом. Человеку могут срочно понадобиться деньги, и единственной возможностью их получения станет продажа жилья, на которое, допустим, наложено обременение или среди собственников есть малолетние дети или недееспособные граждане. Вариантов может быть масса, а вот итог – один: признанная недействительной сделка и потерянные время, деньги и нервы.

Титульное страхование как раз и предназначено для защиты добросовестных покупателей от притязаний третьих лиц на конкретный объект недвижимости, полученный на основании договора купли-продажи, дарения, мены и т.д. В большинстве стран такая защита при сделках в принципе является обязательной, у нас же она остается на усмотрение покупателя. Однако специалисты ГК «МИЦ» настоятельно рекомендуют своим клиентам не пренебрегать этим способом защиты.

От каких же рисков будет защищать титульное страхование? Конечно, набор рисков может отличаться от компании к компании, и даже от пакета к пакету, но по стандарту в него входит защита от: нарушений законодательства при предыдущих сделках с недвижимостью; продажи объекта, запрещенного к передаче в частную собственность; приобретения жилья у людей, не имевших права проводить сделку (например, если у недвижимости несколько владельцев); ошибок при оформлении правоустанавливающих документов или иных документов по застрахованной сделке; покупки жилья у человека, не обладающего правом собственности на него или согласием владельца; покупки жилья, находящегося под арестом, залогом или иным обременением.

Такой набор рисков поможет защититься от большинства действий мошенников и нечистых на руку продавцов. Страховая сумма по договору чаще всего соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо же размеру кредита, если жилье взято в ипотеку и является предметом залога. Стоимость страхового пакета, как и в любом другом случае, зависит от выбранного набора рисков, срока страхования, стоимости имущества и т.д. Полная защита сроком на 1 год обойдется клиенту примерно в 0,3-0,5% от страховой суммы. На первый взгляд сумма может показаться немаленькой, особенно если жилье стоит дороже 7-8 млн рублей, однако, при пересчете на месяцы она будет весьма подъемной даже для людей со скромным доходом. При этом владелец будет застрахован от любых невзгод рынка недвижимости.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...