28.01.2015 18:33
Новости.
Просмотров всего: 2636; сегодня: 2.

От каких рисков защищает титульное страхование?

От каких рисков защищает титульное страхование?

В российском законодательстве содержится несколько десятков прямых и непрямых оснований, по которым сделку могут признать недействительной или оспорить в суде. Итог же один – покупатель рискует потерять приобретенное жилье, а вместе с ним, чаще всего, и потраченные деньги (вернуть их удаётся далеко не всегда, по крайней мере, единой суммой). Оградить покупателя от риска потери жилья призвано титульное страхование, однако его эффективность будет зависеть от того, как будет составлен договор.

По своему главному принципу титульное страхование мало чем отличается от прочих страховых продуктов: страховая компания за вознаграждение обязуется возместить клиенту его убытки при наступлении страхового случая. Центральным риском здесь, как и было сказано выше, является утрата права собственности на имеющуюся недвижимость, соответственно, в число страховых случаев будут входить причины, которые могут привести к этой утрате. Так, сделка может быть признана недействительной, если:

- кто-либо из участников на момент совершения сделки был временно или постоянно недееспособен;

- продавец не имел законных прав на отчуждаемую недвижимость;

- в сделке фигурировали ненастоящие документы;

- при проведении сделки были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетних, наследников и т.д.) или организаций (банка-залогодержателя);

- одна из сторон действовала под влиянием обмана, угрозы или насилия;

- в процессе регистрации нового права собственности была допущена ошибка.

Это далеко не полный перечень причин, по которым завершенную операцию с жильем могут «отыграть назад». Именно из-за такого обилия рисков сегодня большинству сделок предшествует тщательная проверка юридической чистоты объекта, которую покупатели предпочитают поручать профессиональным риэлторам. «В ряде случаев, обнаружив у объекта серьезные юридические изъяны, мы можем посоветовать клиенту отказаться от покупки, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если риски слишком высоки, безопаснее найти другую квартиру. К рискованным объектам принято относить объекты, недавно полученные продавцом в наследство, квартиры с длинной цепочкой предыдущих собственников».

Интересной отличительной особенностью титульного страхования является то, что оно защищает заемщика не от будущих неприятностей, а от уже произошедших, но еще не ставших явными. Поэтому даже при глубокой проверке не стоит пренебрегать оформлением полиса титульного страхования – в комплексе эти действия, по словам риэлторов, дают максимальную защиту. Главное – предусмотреть в страховом договоре все наиболее вероятные риски (их как раз поможет выявить профессиональная проверка), тогда даже в случае расторжения сделки покупатель не останется у разбитого корыта.

На что может рассчитывать клиент при наступлении страхового случая? В зависимости от условий договора, компания-страховщик может возместить убыток частично или даже целиком. Стоимость полиса титульного страхования будет зависеть главным образом от стоимости самого объекта недвижимости и степени риска утраты права собственности. Так, если квартира была куплена у граждан, которые в свое время ее приватизировали или приобрели по договору долевого участия, то стоимость полиса будет минимальной. Если же жилье за время своего существования успело поучаствовать в десятке сделок, то тариф будет значительно больше. В среднем страхование титула сегодня стоит 0,2-1,3% от стоимости приобретенного жилья.


Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...